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2月19日，格力集团高层人事改变成为大众注目的焦点。据格力集团官方网站信息，康洪正式接任格力集团党委书记、董事长一职，接过了周乐伟的权杖。这一人事改变引起了广泛的重视和热议，一起激发了外界对格力电器（000651.SZ）安排架构的种种猜想和估测。
但是，依据官方消息，此次人事改变仅限于格力集团的顶层办理层面，对格力电器自身的运营和架构并未发生直接的影响，格力电器日常的运营和办理仍然安稳。
此番格力电器连带着被热议，在必定程度上反映了大众关于格力电器未来的等待与重视，而其时的格力电器，在多个方面正面对着增加难题。
格力集团换帅，格力电器被热议
依据格力集团官网信息，格力集团成立于1985年3月，是珠海首家国有本钱出资运营渠道，到2023年底，格力集团财物总额已超越1132亿元，所有者权益总额超483亿元。从事务规划来看，传统家电现已不在格力集团中心地图规划之内，现在格力集团中心事务聚集工业出资、建造出资、城市更新等，旗下具有11家全资子企业。
此次格力集团高层人事改变，新任董事长康洪的阅历引人重视。依据揭露材料，他曾担任珠海横琴新区多个重要职务，并在2021年起任珠海市政府副秘书长。此外，他还曾作为中组部遴派的挂职干部，在我国雄安集团城市开展出资有限公司担任副总经理。
此次与人事改变一起成为热议论题的，还有格力电器及其领导人董明珠。尽管康洪的履新仅限于格力集团顶层办理层，对格力电器的日常运营并未发生直接影响，但两者之间的深沉根由和紧密联系，使得这一改变在商场中引起了广泛重视。
回忆格力电器开展进程，格力电器由格力集团旗下公司“冠雄”和“海利”兼并而成，格力集团曾是其控股股东。不过，自2006年起，格力集团开端逐步下降对格力电器的持股比例。2019年，格力电器阅历了混改，高瓴本钱旗下的珠海明骏以416.6亿元从格力集团手中收买格力电器15%的股权，成为其新的大股东，尔后格力电器变为无控股股东和实践操控人的企业。而在与格力电器的关系上，依据格力电器2023年三季报，前十大股东中，格力集团以3.44%的持股位列第四位。
在格力集团及格力电器的开展进程中，董明珠的人物不行忽视。她曾任格力集团董事长，但2016年自动请辞相关职务。这一决议在其时引起了商场的广泛重视。
有观念以为，这一事情或许与格力电器收买珠海银隆失利有关；但也有声响以为，此举将使董明珠更专心于格力电器的事务开展，有利于为股东发明更大的价值，并寻求多元化开展，以打破单一工业的规划瓶颈。
时隔多年，格力电器现在的事务开展状况如何呢？从揭露材料来看，格力电器在家用空调商场的占有率仍然坚持前列。但是，跟着商场竞赛的日益剧烈和顾客需求的不断改变，格力电器面对着愈加严峻的应战和检测。
被美的摆开距离
近几年来，空调职业的竞赛也愈演愈烈，美的集团（000333.SZ）与格力电器在商场比例上互不相让，纷繁亮出财报数据，为抢夺“空调一哥”的桂冠打开激战。
2023年上半年的财报闪现，美的集团继续在空调商场展示出强壮的竞赛力。据工业在线数据，美的中央空调在国内商场的占有率稳居首位，特别是在多联机商场，以超越21%的商场比例领跑国内品牌，进一步稳固了其商场领导地位。一起，《中央空调商场》陈述也闪现，美的在离心机组、螺杆机组等中心产品的商场比例均位居国内品牌榜首，充沛展示了其技能实力和商场影响力。在海外商场，美的中央空调相同体现出色，2023年上半年出口规划占比超越27%，位列职业榜首。
格力电器相同不甘示弱。其财报中引证威望商场调研组织欧睿世界的数据，宣称自己在家用空调商场的占有率继续坚持榜首方位。一起，依据i传媒发布的《2023上半年我国中央空调职业草根调研陈述》，格力中央空调在上半年以职业榜首的身份领跑商场，商场规划更是仅有打破100亿的品牌，展示了其强壮的品牌实力和商场号召力。
关于商场比例的详细凹凸，两边在财报中均有自己的解读和证明。但是，从营收和市值来看，格力电器好像开端落后于美的集团。
美的集团的暖通空调事务近几年营收逐年增加，占公司总营收的四成以上。从2020年上半年到2023年上半年，其营收从640亿元增加到了920亿元。格力电器尽管空调事务营收也有所增加，从413亿元增至700亿元，但与美的集团比较，距离逐步闪现。
市值方面，到2024年2月21日收盘，格力电器和美的集团的市值分别为2133亿元和4296亿元。2020年12月末，格力电器的市值，也曾挨近4000亿元。
格力电器尽管大部分营收仍依赖于空调事务，但近年来也在活跃寻求多元化开展。早在2016年，董明珠便开端将格力电器事务条线向智能手机和新能源轿车扩张，但是，从近几年的营收状况来看，这些非空调事务的营收占比尽管超越了三成，但在商场上的体现却并不抱负。智能手机和新能源轿车的商场化程度较低，对营收的奉献相对菲薄。这也让外界对格力电器未来的开展充满了等待和质疑。
一起，格力电器的主业空调事务在本年也面对着不小应战。依据奥维云网在2024年2月20日发布的数据，2024年1月我国空调线上商场top10排名中，美的在零售额比例和零售量比例上均大幅领先于格力电器。其间，美的在本年1月的这两项数据分别为45%、39.1%，而格力电器则分别为21.6%、19.4%。
格力集团高层人事变动 董明珠却成流量担任
人红了，也被迫接住泼天流量。2月19日，格力集团高层人事改变成为大众注目的焦点。据格力集团官方网站信息，康洪正式接任格力集团党委书记、董事长一职，接过了周乐伟的权杖。这一人事改变引起了广泛的重视和热议...
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刚刚曩昔的中秋节，北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。
与其别人纯参观的游客不同，苏先生这次还带着去泰国“收房”的使命。2017年，苏先生花300多万泰铢（折人民币60多万）购买了一套普吉岛海滨的酒店式公寓。依照合同规划，酒店在2019年建成，从2020年开端运营，苏先生就能够开端取得房租收益。但是，由于疫情影响，酒店工期屡次延期，开业更是遥遥无期。“我其时现已做好烂尾的最坏计划了。”苏先生说，之前对方会在微信群里定时更新酒店的工程发展，那几年里，微信群里静悄悄了。通过绵长的等候，2022年，泰国宣告全面敞开，2023年，苏先生购买公寓的酒店总算开端试运营。“酒店运营情况很好。”在泰国对我国免签等利好布景下，酒店本年开端驶入了快车道。从年头，酒店开端按季度付出2023年的房租收益，苏先生决议去普吉岛，去看看自己的房子，把一向没办的收房等手续办了。
01 买海景房
买这套普吉岛的酒店式公寓，苏先生完全是被迫的。
“有个喜爱旅行的好朋友看到这个卖房信息，就组织了几个好朋友一同买，便利今后一同去普吉岛休假。”苏先生记住那仍是2017年，在朝阳门邻近的出售点，他看了酒店的宣扬手册，被“终身美好的岛 三面环海的家”这句话戳中了。
聊过几轮，苏先生觉得花60多万人民币，在普吉岛海滨有一套酒店式公寓，感觉仍是很不错的，其时正是北京房价的一个峰值，这些钱在三环里买个厕所都够呛。
并且，泰国的房子仍是永久产权，在酒店建成后，托付对方办理对外运营，每年能够取得7%的收益。
很快，苏先生和其他朋友都下定决心，各自买了一套。其间，苏先生选的是一套小户型，能够看到海，单价也略高。
依据购房合同，依照其时汇率，这套价值60多万人民币的海景房，依照20%、30%、30%、20%的份额，总共分四期付出。
尔后，出售拉了一个微信交流群，每个月都会在群里发酒店工程发展的视频。
隔着手机屏幕，看着从一片大空位从打地基到一步步盖起了小楼，苏先生开端神往着当“包租公”的美景。
但是，2019年8月，在苏先生付出了一笔房款后，坏音讯就不断，先是由于接连暴雨，导致施工脚手架支撑不稳，引发支撑模板塌落，工地罢工，再后来便是疫情来了。
酒店的工程再三延期，说好的开业更是遥遥无期。
02 绵长等候
依照方案，2020年5年酒店就应该开端运营，疫情让全球旅行业都堕入阻滞。
本来的现场收房也只能在线上草草地瞄了一眼。
几个朋友一同住自家海景房的神往化为乌有，酒店没有运营，租金也就无从而来。中心，苏先生还签了一份推迟包租协议书。
“这个也能了解吧，究竟谁也预料不到会有这样的意外产生。”苏先生说，他其时现已做好最坏的计划，酒店烂尾了，这笔钱吊水漂了。
苏先生的忧虑也并非杞人忧天。
在交际媒体上，关于泰国买房烂尾的信息也不少。
有人在泰国买房5年，钱交了，一向没有房子。还有的遭受纯纯的庞氏圈套，房子建一半了，开发商半途跑路了。
并且，这样的工作一旦产生，在异国他乡维权难度很大。
更让苏先生有些“酸葡萄”的是，有北京搭档同期在国内三亚、西双版纳等地买房，尽管后来大多搁置着，但到了北京进入冰冷冬天后，能够组织家里白叟去过冬，春节的时分，还能够全家人在南边团圆过暖冬。
“几十万搭进去了，连水响都没听到。”第一次海外置业，对苏先生来说体会并不好。
定时的交流群变得冷清了，绵长的等候让苏先生都快淡忘这套泰国公寓。
起色出现在2023年，跟着全球旅行复苏，苏先生也总算收到了酒店开端试运营的音讯。
其时，拉着苏先生一同购买了该酒店公寓的朋友，还选了一个小长假，去普吉岛的酒店公寓实地收房。
朋友给苏先生带来了一个坏音讯，一个好音讯。
坏音讯是朋友买的公寓方位与规划图上不契合，采光被遮挡，好音讯是苏先生买的那套海景房根本契合规划，是酒店里为数不多的海景房。
朋友想找开发商维权，要求换房或退房，但获悉同价位的都卖完了，假如业主托付开发商卖的话，会收高达20%中介费。
本来等候和神往了几年的收房，成果并不高兴。
03 否极泰来
2024年3月，试运营快1年的酒店开端按季度发放2023年的租金——尽管比原方案晚了3年。
不过，由于房租是用泰铢付出的，所以需求有泰铢账户，这也让苏先生把赴普吉岛提上了日程。
9月，苏先生很早就订了从北京直飞普吉岛的机票。
与我国人的固化形象不一样，9月，包含有国庆长假的10月，其实都归于普吉岛的旅行冷季。
每年的11月和次年4月是普吉岛的旅行旺季。这个时间段气温合适、阳光温文，十分合适进行潜水、浮潜等水上运动。许多欧美游客也会挑选在这个时分来普吉岛休假，晒日光浴。
所以，这个时分的机票价格也相对廉价不少，从北京飞普吉岛5个小时，抵达普吉岛国际机场。
由于泰国对我国落地免签，所以，除了在出机场多盖了一个海关的戳外，其他跟飞国内其他城市没什么差异。
苏先生的酒店公寓在普吉岛最南端的拉威海滩，从机场到酒店有1个多小时的车程。
一位泰国公寓的资深署理告知《独角兽调查》，疫情后，泰国的房价阅历了一轮报复性反弹，尤其是俄乌抵触后，许多东欧人为了避险，都跑到泰国来买房久居。这也必定程度上推高了普吉岛的房价。
别的，普吉岛的一切高楼都要求限高，最高不会超越七层，曩昔当地人会挑选卖地，现在也看到了普吉岛的增加潜力，他们也变得精明起来，只租不卖。
苏先生公寓地点的拉威海滩，由于其稀缺性，也成了普吉岛涨幅最大的板块。
“出售告知我，其时买的这个公寓，现在同类型的已涨到80多万了。”苏先生说。
比照2017年时的购买价，有了20%到30%的涨幅，别的，泰铢这几年相对人民币全体是增值的，也让房价增值不少。
这个涨幅算不上很高，但相对国内房价走势，2017年，苏先生在北京或许国内其他城市买房的话，现在肯定是大幅价值降低的。
苏先生说，假如其时不买这套公寓，大概率会把钱投入股市，估量早就跌没了。
苏先生买这套公寓初衷是便利跟朋友结伴来玩，兼顾着涣散一下出资，7%的收益率关于从事金融的苏先生来说，并不是很垂青。
“其时互联网金融还很火，10%以上收益的标的很常见。”苏先生说，万万没想到，现在收益3%以上的出资标的都十分稀缺了。
苏先生算了下，7%的收益，减去物业费和办理费等，到手也能有6%的收益。
苏先生忧虑会烂尾的公寓，成了这些年他最成功的一笔出资。
最近，苏先生朋友也决议先抛弃维权了，究竟不是自己买来长住的，就当买了个理财品吧。
从差点烂尾到收7%的房租，我在泰国买房的美妙之旅
文 | 独角兽调查，作者 | 挖哥，修改 | 角叔刚刚曩昔的中秋节，北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。与其别人纯参观的游客不同，苏先生这次还带着去泰国“收房”的使命。2017年，苏先生花300多万...
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